2975 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 128,2 m² · constr. 1952 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465385225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
54048465385225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 338 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 506 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 458 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 254 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 226 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 856 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 633 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 567 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 784 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 587 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 332 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 378 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.