2960 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54048465386050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 52 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 643 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 566 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 455 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 717 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 265 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 904 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 656 835 $ Poids 57 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 577 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 345 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 835 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 584 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 392 534 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.