2875-2895 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 260,1 m² · constr. 1958 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
54048465386145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 028 616 $ Poids 39 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 801 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 583 108 $ Poids 34 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 150 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 675 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 556 841 $ Poids 24 % |
| 6 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 547 $ Poids 23 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 848 843 $ Poids 16 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 541 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 576 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.