2940 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 177,3 m² · constr. 1962 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
54048465386202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 765 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 392 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 644 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 978 949 $ Poids 46 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 431 $ Poids 41 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 030 $ Poids 39 % |
| 11 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 708 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +14 783 $ | 416 527 $ Poids 37 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 479 908 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.