1275 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 288 m² · constr. 1958 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
54048465386458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 076 568 $ Poids 39 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 709 890 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 210 420 $ Poids 21 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 386 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 159 $ Poids 16 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 565 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 094 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.