2850 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 120,1 m² · constr. 1968 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465386515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
54048465386515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 647 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 442 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 477 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 418 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 654 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 909 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 659 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 863 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 565 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 346 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 267 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 518 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 436 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 879 $ Poids 54 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 582 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.