2795 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465387318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
54048465387318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 328 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 445 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 606 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 397 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 408 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 904 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 323 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 616 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 995 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 552 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.