2770 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465387667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
54048465387667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 360 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 409 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 397 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 376 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 446 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 230 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 977 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 530 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 916 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 296 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 568 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 864 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.