2760 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465387778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
54048465387778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 225 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 362 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 455 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 906 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 330 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −13 126 $ | 253 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 629 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 570 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 986 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 590 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.