2775 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 175,6 m² · constr. 1951 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465387963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
54048465387963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 373 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 898 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 885 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 644 $ Poids 45 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 766 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 922 326 $ Poids 41 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 270 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.