2745 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 800 $
Autre · 1 379 $/m² · 289,9 m² · constr. 1958 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465388681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
54048465388681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 363 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 642 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 372 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 613 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 508 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 520 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 973 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 398 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 587 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 983 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 009 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-01-23 · 121 m · Vendu 850 000 $ (2 801 $/m²) 303,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 027 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 3135, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 345 m · Vendu 840 000 $ (2 511 $/m²) 334,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 811 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 720 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 769 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 3145-3155, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 922 m · Vendu 780 000 $ (2 527 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 867 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.