1369-1385 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
869 100 $
Autre · 891 $/m² · 974,9 m² · constr. 1965 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 896 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465388984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
54048465388984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 342 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 62 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 360 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 60 % |
| 3 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 104 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 311 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 930 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 501 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 997 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 997 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +16 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 039 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.