2710 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 202 $/m² · 3 605,3 m² · constr. 1926 · terrain 4 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 605,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,3 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 253 100 $
Rôle antérieur 4 134 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465389290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 800 $
Valeur bâtiment
4 289 300 $
Rôle antérieur
4 134 900 $
ID provincial
54048465389290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 261 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 278 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 834 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 234 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 38 % |
| 6 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 38 % |
| 7 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 597 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 33 % |
| 11 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.