2981-2985 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
283 600 $
Terrain · 1 068 $/m² · 265,6 m² · constr. 1945 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465393748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
54048465393748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 805 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 49 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 823 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 47 % |
| 3 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 249 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 775 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 2524, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 33 % |
| 8 | 2526, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 32 % |
| 9 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 2483, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 31 % |
| 12 | 2527, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.