2990 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465393956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
54048465393956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 317 310 $ Poids 21 % |
| 2 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 756 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 348 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 810 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 220 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 314 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 555 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −68 814 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 336 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.