2765 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 95,7 m² · constr. 1954 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
54048465397104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 223 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 467 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 412 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 364 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 409 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 398 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 483 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 946 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 499 492 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.