2770-2780 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 213,7 m² · constr. 1950 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
54048465397151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 721 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 525 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 493 752 $ Poids 53 % |
| 3 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 746 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 009 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 432 $ Poids 48 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 659 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 695 $ Poids 41 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 753 948 $ Poids 35 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 883 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 978 718 $ Poids 28 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 754 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 415 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 242 $ Poids 25 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.