2760 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
54048465397272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 208 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 468 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 436 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 365 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 439 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 399 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 918 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 498 407 $ Poids 53 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.