2735 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 182,4 m² · constr. 1954 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
54048465397276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 620 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 385 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 274 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 936 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 916 480 $ Poids 47 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 800 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 953 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 466 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 990 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 244 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.