2705 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 139,1 m² · constr. 1955 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048465397469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 915 $ Poids 44 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 270 288 $ Poids 42 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 904 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 352 904 $ Poids 40 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 594 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.