2726 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 293,5 m² · constr. 2016 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465397504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
54048465397504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 141 520 $ Poids 41 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 842 558 $ Poids 29 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 159 541 $ Poids 19 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 315 $ Poids 19 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 191 $ Poids 16 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 787 $ Poids 13 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 913 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.