2740 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 143,8 m² · constr. 1954 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465398010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54048465398010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 661 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 315 $ Poids 70 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 345 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 581 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 495 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 242 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 273 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 569 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 900 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.