2945 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 438,5 m² · constr. 1969 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 877 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465405697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
54048465405697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 988 $ Poids 14 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +145 060 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 007 476 $ Poids 5 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 326 209 $ Poids 4 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +278 643 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 482 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 596 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +323 958 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 638 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 401 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 823 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.