2900-2940 Avenue VANIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 100 $
Autre · 547 $/m² · 1 145,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 145,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
2062
Usage
Industrie d’aliments pour autres animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465405712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
54048465405712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 142 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 466 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 405 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 405 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 466 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 61 % |
| 6 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 466 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 456 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +25 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 808 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 790 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 456 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 217 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 7-3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 466 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.