3035 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 1 app. 1 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409712800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
54048465409712800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 718 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 519 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 495 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 640 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 705 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 627 452 $ Poids 44 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 670 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 548 456 $ Poids 41 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 392 414 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.