3035 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 2 app. 2 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409712800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
54048465409712800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 668 $ Poids 60 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 514 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 718 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 500 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 518 468 $ Poids 39 % |
| 6 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 451 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 485 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 417 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 490 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.