3045 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 6 app. 6 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409712800010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
54048465409712800010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 552 $ Poids 52 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 509 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 718 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 494 845 $ Poids 44 % |
| 4 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 575 $ Poids 41 % |
| 5 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 445 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 233 $ Poids 36 % |
| 8 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 411 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 483 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 194 314 $ Poids 31 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.