3085 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 2 app. 2 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 55,3 m² · constr. 1982 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409889800010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
54048465409889800010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 437 204 $ Poids 8 % |
| 2 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 380 868 $ Poids 8 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −51 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 402 933 $ Poids 8 % |
| 4 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 266 $ Poids 8 % |
| 5 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 351 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 051 $ Poids 6 % |
| 7 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 165 908 $ Poids 6 % |
| 8 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 412 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 407 079 $ Poids 4 % |
| 10 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 410 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 3235, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 041 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 3420, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.