3095 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 4 app. 4 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409889800010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
54048465409889800010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 793 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 357 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 655 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +45 592 $ | 691 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 705 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 593 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 666 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 583 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 531 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 637 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 607 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.