3095 Avenue SAINTE-CATHERINE app. 5 app. 5 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 86,2 m² · constr. 1982 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409889800010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
54048465409889800010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 527 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 666 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 513 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 552 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 633 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 655 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +45 592 $ | 620 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 637 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 542 618 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 574 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.