2855-2865 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 178,4 m² · constr. 1966 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465414667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
54048465414667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 593 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 993 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 728 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 411 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 627 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 725 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.