2825 Avenue DUMESNIL app. 2 app. 2 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 68,9 m² · constr. 2009 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465414904700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
54048465414904700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 463 $ Poids 30 % |
| 2 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 720 $ Poids 26 % |
| 3 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 652 $ Poids 21 % |
| 6 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 953 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 370 $ Poids 21 % |
| 7 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 429 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 202 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 506 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 3280, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 232 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 488 099 $ Poids 12 % |
| 12 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 484 286 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.