2930 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465415339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54048465415339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 691 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 319 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 743 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 536 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 485 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 937 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 403 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 874 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 625 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 731 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 476 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 481 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 897 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 523 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.