2805-2825 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 318,8 m² · constr. 1965 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465415410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
54048465415410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +85 419 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 161 878 $ Poids 29 % |
| 2 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 224 642 $ Poids 16 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 838 897 $ Poids 11 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 637 $ Poids 10 % |
| 6 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 234 357 $ Poids 9 % |
| 7 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 361 979 $ Poids 9 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +125 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 282 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 378 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.