2765 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465415964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
54048465415964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 639 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 333 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 663 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 459 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 517 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 140 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 558 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 857 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 419 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 879 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 494 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 664 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 757 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 570 746 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.