2985 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 249,7 m² · constr. 1973 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465416058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
54048465416058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 242 $ Poids 39 % |
| 2 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 998 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 882 984 $ Poids 20 % |
| 3 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 529 $ Poids 19 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 822 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 172 $ Poids 11 % |
| 7 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 320 $ Poids 11 % |
| 8 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 512 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 848 763 $ Poids 11 % |
| 9 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 845 $ Poids 11 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 570 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 390 $ Poids 9 % |
| 12 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.