2965 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465416493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
54048465416493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 196 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 855 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 439 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 408 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 943 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 342 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 440 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 547 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 832 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 534 877 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.