2945 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 118,2 m² · constr. 1963 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465416622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
54048465416622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 659 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 335 798 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 747 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 462 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 834 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 655 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 924 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 423 529 $ Poids 46 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 767 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 670 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 628 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 498 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 422 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.