2905-2915 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 132,4 m² · constr. 1973 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465416880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
54048465416880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 269 $ Poids 61 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 635 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 372 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 722 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 512 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 628 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 252 142 $ Poids 36 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 286 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 640 769 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.