2975 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 223,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465417795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
54048465417795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 788 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 575 $ Poids 39 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 167 $ Poids 28 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 930 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 845 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 921 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 783 766 $ Poids 23 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 032 $ Poids 23 % |
| 9 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 493 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 848 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 537 268 $ Poids 14 % |
| 11 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −77 939 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 096 724 $ Poids 12 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 190 343 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.