2965 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 163,6 m² · constr. 1977 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465417953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
54048465417953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 20 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 616 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 449 $ Poids 61 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 657 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 718 $ Poids 50 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 784 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 795 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 832 997 $ Poids 44 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 986 $ Poids 37 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 882 515 $ Poids 31 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +46 649 $ | 695 099 $ Poids 30 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 571 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.