2500 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
865 600 $
Autre · 1 649 $/m² · 525 m² · constr. 1977 · terrain 1 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 400 $
Rôle antérieur 1 479 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465418148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
1 409 000 $
Rôle antérieur
1 479 300 $
ID provincial
54048465418148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 776 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 516 $ Poids 39 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 111 521 $ Poids 23 % |
| 4 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 852 406 $ Poids 20 % |
| 5 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 818 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 513 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 485 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.