2775-2785 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 200 $
Autre · 3 289 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465423419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54048465423419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 273 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 660 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 491 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 583 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 2413-2415, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 684 m · Vendu 226 409 $ (1 278 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 980 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 265 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 829 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 2465, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 538 m · Vendu 525 000 $ (2 907 $/m²) 180,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 750 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.