2755 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 74,9 m² · constr. 1971 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465423538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
54048465423538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 570 $ Poids 32 % |
| 2 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 412 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 910 $ Poids 24 % |
| 5 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 380 991 $ Poids 20 % |
| 7 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 179 703 $ Poids 19 % |
| 8 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 447 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 351 $ Poids 19 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 209 $ Poids 16 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 213 226 $ Poids 16 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 486 812 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.