2745 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465423656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54048465423656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 486 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 431 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 638 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 313 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 524 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 728 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 394 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 466 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 995 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 613 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 518 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 626 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.