2740 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 125,5 m² · constr. 1962 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465424619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54048465424619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 588 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 344 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 592 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 474 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 642 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 515 770 $ Poids 39 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 566 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 879 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 673 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 687 950 $ Poids 33 % |
| 12 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.