2870 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465425071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
54048465425071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 921 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 511 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 835 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 396 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 895 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 615 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.