2805-2807 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 137,9 m² · constr. 1959 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465425751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
54048465425751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 504 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 808 $ Poids 53 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 491 $ Poids 52 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 570 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 357 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 595 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 492 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 735 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 095 $ Poids 37 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 242 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 582 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 524 864 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.