2850-2860 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465425808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
54048465425808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 153 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 838 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 512 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 259 466 $ Poids 55 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 557 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 791 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.