2940 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465426066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54048465426066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 613 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 353 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 757 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 485 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 847 $ Poids 51 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 657 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 352 $ Poids 42 % |
| 7 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 44 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 526 592 $ Poids 40 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 775 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 687 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 702 483 $ Poids 36 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 2725, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 595 m · Vendu 120 000 $ (1 055 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 489 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.